補地價公屋首破600萬關口　大圍顯徑邨665萬元成交成「公屋王」

全港公屋王再誕生！日前大圍顯徑邨一個實用面積566呎的三房單位以665萬元成交，成為最新公屋王，破全港最貴公屋紀錄。

「公屋王」鄰近沙中綫帶動樓價升

大圍公屋顯徑邨在沙中綫通車後，將會頓成鐵路概念公屋，連帶附近屋苑價格上升。「公屋王」單位位於顯徑邨顯貴樓高層10室，實用面積566呎。這次成交價高達665萬元，實用呎價11,749元，登上全港最貴公屋王寶座，更是本港首宗超越600萬元關口的公屋。據了解原業主於2012年以238萬元在自由市場購入單位，6年內升值427萬。

依樓盤平面圖所看，單位可以分為3房。單位設有梗牆，將大廳與房間明顯分開，整個單位亦屬平正間隔，放置家具也算容易。

▲ 顯貴樓樓齡接近30年，仍然無阻高價成交。

早前公屋最貴成交紀錄，是去年11月顯德樓高層5室以530萬元成交，事隔8個月樓值已升25%，突破600萬元關口。本月顯徑邨亦有同類單位未補地價成交，是顯運樓高層3室，但成交價只是395萬元，呎價6,979元。

暫時顯徑邨交通未算十分方便，要在大圍站再轉小巴才能到達，但到沙中綫落成後就有港鐵直達顯徑站，到時居民就可以一條線直達紅磡、灣仔及金鐘等地方，相信因此帶動樓價上升。顯徑附近有商場及體育館等設施，也算是方便的一個社區。

多個公屋單位逼近600萬成交

顯徑邨成為首個破600萬成交的屋苑，但事實上早在5月底時，黃大仙下邨兩房戶已經以595萬元連地價沽出，直逼600萬關口。當時創全港公屋樓價新高，呎價1.34萬元。

另外大埔富亨邨一個單位，近日亦於自由市場叫價680萬。該單位實用面積489呎，換言之呎價為13,906元。

近日高價成交公屋單位：

公屋樓價升穿600萬元，會高出最多可承造8成按揭樓價上限，買家要付樓價4成為首期，動輒至少240萬元。但從市場交投情況反映，似乎並沒有影響對買家的吸引力。

樓主專家唐榮於經濟日報撰文分析，願意以高首期買公屋的人，估計會是一班沽出兩房上車盤，套現一筆資金，惟工資升幅追不上樓價升勢換樓客，為了可以通過壓力測試，轉而購入樓價較平，但空間大有3房戶的公屋物業。他估計，受惠於樓價上升，連帶公屋身價亦愈升愈有，樓價突破600萬元，並非難事。

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